La reciente aprobación de los Reales Decretos-leyes 28/2026 y 29/2026 introduce importantes modificaciones en la regulación de los arrendamientos urbanos, con efectos sobre la vivienda habitual, los alquileres de temporada y por habitaciones y los alojamientos turísticos.
Estas reformas afectan a cuestiones esenciales como la duración y prórroga de los contratos, la actualización de las rentas, los derechos y obligaciones de arrendadores y arrendatarios, las garantías contractuales y la fiscalidad de determinadas modalidades de alquiler.
Con el objetivo de facilitar la comprensión de estas novedades y de sus consecuencias prácticas, el Área de Inmobiliario y Urbanismo de Michavila-Acebes Abogados ha elaborado tres notas informativas, en las que examina las principales modificaciones normativas y las medidas que conviene adoptar en cada modalidad de arrendamiento.
1.Arrendamiento de vivienda habitual
Análisis de las nuevas reglas sobre actualización de rentas, gastos, reparaciones, garantías, desistimiento y derechos de adquisición preferente, así como de las modificaciones previstas en materia de duración contractual, prórrogas e indemnizaciones por no renovación.
(Consultar nota informativa: Arrendamiento de vivienda habitual-RDL 28/2026 y 29/2026)
2.Arrendamiento de temporada y por habitaciones
Examen de la nueva regulación de los alquileres temporales, con especial atención a la necesidad de acreditar la causa de temporalidad, los límites de duración, la sucesión de contratos, la fijación de rentas y las particularidades del arrendamiento por habitaciones.
(Consultar nota informativa: Arrendamiento de temporada y por habitaciones - RDL 29/2026)
3.Arrendamiento turístico y de corta duración
Estudio de las novedades aplicables a los alojamientos turísticos, incluyendo los límites de duración, las obligaciones de publicidad y comercialización, el régimen de las plataformas digitales y las nuevas medidas fiscales relativas al IVA y a los posibles recargos del IBI.
(Consultar nota informativa: Arrendamiento turístico y de corta duración - RDL 29/2026)
Estas modificaciones hacen especialmente recomendable revisar los contratos existentes, los modelos contractuales utilizados y los procedimientos de gestión de los inmuebles, prestando particular atención a las fechas de entrada en vigor y a los regímenes transitorios establecidos.
Desde Michavila-Acebes Abogados, nuestra Área de Inmobiliario y Urbanismo ofrece asesoramiento especializado para analizar el impacto de estas reformas y adaptar las relaciones arrendaticias al nuevo marco normativo.
Director Área Derecho Inmobiliario y Urbanístico
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